很多城市都有经济适用房，这是一种相对便宜的房子，主要是为解决住房问题而建造的，但是这种经济适用房和普通的商品住宅有很大的区别。。所以购房者要提前了解清楚，下面小编就来为大家介绍买经济适用房十大风险，经济适用房就是个坑，经济适用房十万，一起来了解下吧。

一、买经济适用房十大风险

经济适用房的交易也比较常见，但是经济适用房是不能私下转让给无购买权人的，原因在于经济适用房的购买资格具有专属性。下面就为大家介绍买经济适用房十大风险。

1、法律上的风险

由于二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购，而依据我国已实施的《物权法》第17条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的相关规定，二手购经济适用房的购房者存在着其权益在法律上得不到保护的风险；

2、房产被继承的风险

由于在五年之内都不能上市交易和过户，所以如果售房的公务员或事业单位工作人员意外身故的话，依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承；

3、房产被抵押的风险

由于房产证及土地使用权证的名字都是别人的，所以即便二手购房者实际住在里面，售房者仍可将该房用于担保、抵押等；

4、房产被售房者侵占的风险

如果二手购房者意外身故的话，由于合同的主体已不存在，所以该经济适用房存在着被售房者侵占的风险；

5、房产被执行的风险

如果售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后，相对方又是在不知情的前提下，二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并*终被执行的风险

6、政策上的风险

依据《中共宜宾市委办公室文件》，经济适用房五年内不得上市交易，故二手购经济适用房存在着政策上的风险；

7、房产被变卖的风险

即便二手购房者实际已经入住，并持有售房者名字的两证，售房者仍可在先在媒体上挂失两证后，再重新去房产机关申办取得新的两证，然后再将该房重新变卖；

8、诉讼的风险

如果双方因经济适用房而发生争议，由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款，故对售房者来说，其权益已经享受，而对于购房者来说，其义务虽已履行完毕，而其许多权利却还未享受到，所以发生争议后，其*终*的选择就只有提起诉讼一途；

9、合同上的风险

任凭律师制订出的合同如何完善，其实都只是一种事前预防。更何况再高明的律师，也决计预料不到人性的贪婪和疯狂。再加之该合同是否具有法律效力，在发生争议后还需法院予以认定。只不过如果遇着一个高明和负责任的律师，相对来说更有利于保护购房者的权益；

10、经济上的风险

如果双方*终因经济适用房而演变成一场诉讼大战的话，则二手购房者将不得不面临支付律师费、一审诉讼费、二审诉讼费等经济上的风险，届时，购房者将完全可能会“赔了夫人又折兵”。

二、经济适用房就是个坑

很多人觉得经济适用房就是个坑，其实这还要从经济适用房的缺点说起，下面我们具体来看看吧。 

首先什么是经济适用房？经济适用住房的概念，规定在《城镇经济适用住房建设管理办法》中，根据《城镇经济适用住房建设管理办法》第三条和第四条，经济适用住房是指以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅。

经济适用房的特点就是价格低，比普通住宅的价格要低很多。但是购买资格是需要审核的，并不是说你想买就能买的到。

想要购买二手经济适用房，必须要等到5年以后才可以交易，这是经济适用房的硬性规定。同时想要购买二手经济适用房，房主首先要把经济适用房转化为商品用房，这个就需要户主补交商业房产税了，并且还要补交当时楼市房产价格的差价。补交过后就可以办理商品用房产权证了，这是大家无法接受的，所以很多人觉得经济适用房就是个坑。

三、经济适用房过户费十万

市面上除了商品房以外，还会有经济适用房的影子。经济适用房是国家有关部门为了照顾低收入人群所推出的一种政策性住房，那么，经济适用房过户费多少钱？ 

经济适用房不允许买卖，房主实在要卖经适房，只有房主持有经适房满5年，缴纳土地出让金，等税费，办理了商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户这房子。过户费用主要有契税、印花税、等费用。

1、契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2％。城镇职工按规定*次购买公有住房的，免征契税。

2、买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

3、印花税：买方房价款的0.5‰。

4、公共维修基金：购房款的2％。

至于说经济适用房过户费十万，这要看经济适用房的总房价是多少了，不过按照以上的税费来说，经济适用房过户费十万也不是不可能。